Les données fiscales sur les valeurs immobilières sont accessibles sur les sites fiscaux. Cependant, cet accès est restreint et limité (numéro fiscal de référence à fournir, utilisation limitée à 50 demandes dans les trois mois, quantité limitée de données collectées par demande). Mais, grâce à l’application de la base de données DVF, les prix des ventes immobilières des dernières années pourront être obtenus sans restriction, sans identité, sans restriction. La base de DVF et son application vous sont présentées dans cet article.
Plan de l'article
Qu’est-ce que la base de DVF ?
La base de données des « Demandes de valeur foncière (DVF) » répertorie toutes les ventes de terrains en France métropolitaine (hors Mayotte et Alsace-Moselle) au cours des cinq dernières années. Les biens en question peuvent être bâtis (appartements et maisons) ou non (terrains et fermes). Les données DVF proviennent d’actes notariés et d’informations cadastrales. La Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) réalise puis partage les données sous la gestion de l’Etalab qui est un département de la direction interministérielle du numérique (DINUM). Ces données sont accessibles sur la plateforme des données publiques françaises (www.data.gouv.fr).
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Quelle est l’application de la base de DVF ?
Dévelopée par Etalab, l’application « app.dvf.etalab.gouv.fr » permet de visualiser les données DVF. Cela inclut de donner au public la possibilité d’accéder à toutes les données détenues par l’autorité compétente. Ces données sont mises à jour deux fois par an, une fois fin avril et une fois fin octobre. La première ajoute des données à la fin de l’année précédente tandis que la seconde ajoute les données à la fin du mois de juin de l’année en cours.
Quel est le but de la base de DVF ?
Le manque de transparence est un problème récurrent dans les affaires liées à l’immobilier. L’application met un terme à la mauvaise conduite des agents immobiliers malhonnêtes. Il devient donc plus difficile pour un agent de surévaluer un bien. Grâce à l’application de la base de DVF, tous les vendeurs et acheteurs ont désormais un accès gratuit aux informations des transactions immobilières. Ainsi, ils peuvent se renseigner sur les tendances du marché dans les régions où ils souhaitent acheter ou vendre des biens immobiliers.
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Comment utiliser l’application de la base de DVF ?
L’application web est incompatible avec certains navigateurs web. Si le vôtre est compatible avec l’application, vous pourrez accéder à une carte interactive de la France. Vous pouvez choisir les options de la zone des menus déroulants (située à gauche) ou sélectionner directement le département sur la carte. Elle se met automatiquement à jour et vous permettra de choisir la commune et ensuite la section cadastrale. Les parcelles cadastrales impliquées pour au moins une mutation s’affichent en bleu. En cliquant sur ces parcelles, vous obtiendrez les informations sur les mutations (date, valeur foncière, dispositions).
Quelles sont les limites de la base de DVF ?
Aussi informative soit-elle, elle présente encore certaines limites en matière d’analyse de marché. En effet :
- L’évaluation de la valeur réelle des biens immobiliers y reste difficile : Vues, travaux de rénovation nécessaires, directions vers le logement entre autres ne sont pas accessibles alors qu’ils sont pris en compte lors de l’évaluation de la valeur de la propriété.
- La fréquence des mises à jour ne couvre que les transactions effectuées il y a 4 mois. Pendant ce temps, le marché a peut-être connu une volatilité importante au cours de cette période. Par conséquent, l’analyse du marché basée sur les données fournies peut ne plus être valide au moment de la négociation.
- Peu d’informations sont disponibles pour les petites villes et ne donnent pas une bonne indication des tendances du marché.
- Une autre limitation de cette application est le format des données. Pour certains, il devient difficile d’utiliser efficacement ces informations qui peuvent leur sembler illisibles.
La base de DVF accessible via l’application app.dvf.etalab.gouv.fr permet d’obtenir rapidement et simplement les données des valeurs immobilières sur les cinq dernières années. Ce projet s’est avéré être une révolution dans l’analyse du marché de l’immobilier. Cependant, plusieurs aspects de l’application limitent son utilisation pour l’estimation réelle de la valeur du bien immobilier des usagers.
Comment accéder à la base de DVF ?
Comment accéder à la Base de DVF ? Les informations contenues dans la Base de Données Valeurs Foncières sont publiques, et donc accessibles par tous. Pour consulter les données sur l’immobilier, vous pouvez utiliser le site internet ‘data.gouv.fr’ qui est une plateforme gouvernementale des données ouvertes.
Une autre option pour accéder aux informations est d’utiliser l’application web ‘app.dvf.etalab.gouv.fr’. Cette application a été conçue par Etalab, un organisme public français spécialisé dans l’ouverture des données publiques. Elle permet aux utilisateurs d’accéder facilement à toutes les transactions immobilières effectuées en France depuis le 1er janvier 2014.
L’application est simple à utiliser et comprend plusieurs filtres pour faciliter votre recherche tels que la géographie (ville ou région), le type de transaction (vente ou location) ainsi que la date de réalisation de vente/achat du bien immobilier recherché. Vous pouvez aussi sélectionner le type exact de propriété • appartement ou maison individuelle, terrain nu etc. • et même filtrer selon certains critères tels que la surface habitable minimale/maximale ainsi que le prix minimum/maximum.
Il faut préciser que seuls les biens immobiliers concernés sont inclus dans la base de données. Effectivement, les valeurs fournies sont basées sur les déclarations faites électroniquement par les notaires suite à chaque transaction immobilière aboutie ; or il peut arriver qu’une ou plusieurs erreurs soient commises lors du remplissage des formulaires en question.
Quoi qu’il en soit, la Base de Données Valeurs Foncières est un outil précieux pour tout investisseur immobilier ou agent immobilier souhaitant avoir une vue d’ensemble sur le marché. Elle permet aussi aux acheteurs et vendeurs potentiels d’obtenir des informations claires et fiables lorsqu’ils cherchent à acheter ou vendre un bien immobilier.
Grâce aux technologies informatiques modernisées ainsi qu’à l’utilisation de l’intelligence artificielle, il devient beaucoup plus facile pour les professionnels immobiliers et les particuliers d’accéder rapidement à des données foncières très utiles dans leur vie quotidienne.
Les données de la base de DVF sont-elles fiables ?
Certaines questions se posent quant à la fiabilité de ces données. En effet, bien que les informations contenues dans la Base de Données Valeurs Foncières soient considérées comme étant publiques et donc accessibles par tous, il faut souligner qu’il est indispensable d’avoir une connaissance approfondie du marché immobilier pour pouvoir interpréter correctement ces données.
Il peut arriver que des erreurs humaines ou des omissions involontaires affectent l’exactitude des informations disponibles sur la plateforme ‘data.gouv.fr’. Chaque transaction immobilière peut aussi être soumise à différentes taxes (taxe foncière, etc.) qui ne seront pas forcément mentionnées dans cette base.
Cela dit, le gouvernement français travaille continuellement pour améliorer l’exactitude et la qualité des données présentes sur la Base de DVF en coopération avec différents acteurs tels que les notaires ou les professionnels de l’immobilier.
Malgré quelques limitations liées à son utilisation ainsi qu’à ses sources d’informations initiales (déclarations faites électroniquement par les notaires), il reste indéniable que la Base de Données Valeurs Foncières représente un outil très utile pour tous ceux cherchant une vue globale du marché immobilier en France. Les utilisateurs sont donc invités à faire preuve d’une certaine prudence lorsqu’ils consultent cette source mais aussi à solliciter leur propre expertise personnelle afin de garantir l’intelligibilité totale et surtout l’exactitude complète des informations recherchées.
